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标题: 揭秘莱芜市住房公积金办理流程 [打印本页]

作者: 天使的诱惑 时间: 2013-7-14 11:02
标题: 揭秘莱芜市住房公积金办理流程

一、条件

1、必须是商品房。如果是预售的新房，那么必须有购房合同、首付款发票，购房合同是开发商和你本人签的，一式五份，会在房管局备案，然后会在合同的侧面盖上备案章。如果是二手房，那么也必须是有房产证、土地证的才可以办贷款。

2、公积金必须已缴存半年以上。这个可以查询莱芜住房公积金网站http://www.lwgjj.com/，输入你的姓名和身份证号，初始密码就是666666，看看你缴存的够不够6个月。当然也有可能系统没有录入你的信息就查询不到是否存了6个月，可以到管理中心查查。

3、如果你所在的单位是市里的，比如莱芜宾馆，就到市管理中心，钢城的，就到钢城管理中心。

二、限制

1、最长贷20年，而不是30年，最多能贷30万。

2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50％。

三、流程

基本的流程在市公积金网站上有，但是不全，按它说的这个流程可能要多跑很多冤枉路。我说说实际的流程。

1、填表。如果你基本上确定你的条件满足公积金贷款条件，那么带着购房合同、身份证去管理中心（市住房公积金管理中心在财政局二楼208房间，找最东边那个女的办），如果她看看符合贷款条件，那么会给你一张贷款申请表，你在那填完，不明白的就问，不要乱填，然后你跟你的老公（老婆）在相应的位置签上字。

2、担保。在填表的时候，她会问你担保的问题。有三种担保方式，一是公积金账户担保，比如你贷款30万，就要找俩人，这两人的公积金账户余额加起来超过7万才行，这个比较难，银行、烟草的可能行；二是房屋抵押担保，一般是按房屋评估价格的70%为贷款上限，比如你某亲戚的房子（有证的）价值40万，那么最多可以贷给你28万；三是担保公司担保，大多数人选择了这种方式，我也是。担保公司是什么概念呢，可能有些朋友不了解，担保公司就是用它自己给你做担保，你所要做的就是第一要提供反担保，第二要付担保费。反担保是什么意思呢，就是说担保公司也不能平白无故就给你做担保啊，你要是坑爹的怎么办，所以你要给担保公司吃个定心丸，什么定心丸呢？就是反担保。比如你贷了30万，就要找俩人给你提供反担保，这俩人不能是两口子，必须是国企或者公务员、事业单位的，莱芜的话你像是莱钢的、莱商的正式职工都可以。说实话担保这一步是最麻烦的，要找符合条件的担保人，而且担保人的配偶也得签字同意才行，工作好做，关系难处啊有木有。

3、个人信用记录。填完贷款申请表以后，那女的会给你一个介绍信，让你去打印个人信用记录。你要做的就是叫上你老公（老婆）带上身份证去指定的银行，我的是工行，就在政府旁边那个，在营业厅的VIP客户区，有个戴眼镜的女的给你打印信用记录。如果你和你的配偶没有不良记录的话应该会比较顺利。

4、继续填表。拿着这个信用记录回公积金管理中心。如果你是找担保公司担保，那么在那个女的对面坐了个男的，把表给那个男的，那个男的有时候会不在，而且女的没有男的手机号，很奇怪是不是。男的会再问你几个问题，再填一张申请担保公司担保的表。

5、去担保公司。担保公司只能去利民担保公司，在房管局三楼办事大厅的一个角落里，由于本人进了楼就转向，所以说不清是东南角还是西南角，就是下了电梯以后直走直走走到头右手边，有4个人，找最左边的男人，不在的话就找最右边的男人。他们会看看你的资料，再审查一遍。这时候会问你找到担保人了吗？你说没有。那就下一步。

6、担保人提供材料。担保人的条件前面已经说了。你要给担保公司提供的就是下面的材料。

① 依法签订的购房合同原件及复印件、付款发票原件及复印件；

② 你及配偶身份证原件及复印件；（正反面复印）

③ 你的结婚证原件及复印件；（要复印第一页，不是封面，和有照片那一页）

④ 你和你配偶单位正式职工证明和月收入证明原件（这个不能自己打印，要跟担保公司要他们那种格式的，然后找单位里盖好章）；

⑤ 你和你的配偶代发工资存折原件及复印件（没有存折的就让银行给你打个近半年的明细，免费的）。复印件要复印第一页和最近半年的工资收入情况。

⑥ 你两口子的信用记录原件。

还有担保人的

① 保证人及配偶身份证原件及复印件；

② 保证人结婚证原件及复印件；

③ 保证人及配偶单位正式职工证明和月收入证明原件；

④ 保证人及配偶代发工资存折原件及复印件。

这一步担保人可以不用去，提供这些资料就行，担保人的这些资料复印件的条件跟你的资料是一样的。

然后填担保合同，5份，慢慢填。

7、担保人签字。担保公司看了你的资料以后，如果没问题，好，先放着。你就等电话就行了，一般三四天吧，会通知你叫上担保人及其配偶去签字。你现在就需要协调一下，你、你对象，你的一号担保人及其对象，你的二号担保人及其对象，去签字，必须当面签字，还有公证处的人在一边看着。当然，6个人能一下凑齐的可能性不大，可以分开两次签。比如第一次你跟你的配偶以及1号担保人及其配偶签字。第二次你跟2号担保人及其配偶一起去签字。签字前必须要打电话预约，因为牵涉到公证处的工作人员也要在场，还要给你们拍张合影=。=！。工作好做，时间难协调啊。签完字就基本上万事大吉了。

8、交钱。签完字后两三天，会给你打电话去交钱。我贷了30万，20年，交了4700，其中200块是公证费。交完钱担保公司会把你的贷款申请表填上“同意”，盖上大印，然后你就屁颠儿地去公积金管理中心交上这个表。然后会得到“等放贷电话”的指令。

9、去银行填贷款表。你跟你老婆（老公）再次来到工商银行VIP办公区，开始填表，填了5份，按上手印，得到指令“等放款”。

10、放贷。一般当天或者第二天就会有几十万打到你的指定卡上。到了这一步就恭喜你了，终于通关了，也恭喜你加入房奴行列。

11、最后一步。去开发商那把钱刷给人家吧，这几十万不是你的，那个水泥方格才是你的。

忠告：1、你和你配偶的身份证、结婚证、收入证明、存折及所有的复印件，购房合同及发票的原件复印件，都随身带着放一个档案袋里或者包包里，说不定哪一步就用到。

2、要有耐心。他说3天可能7天才给你打电话，觉得等不急了就打电话催。市管理中心电话8891202，担保公司电话8899669.

3、担保公司有个3户还是4户联保的政策，如果是团购的话可以考虑这个联保。

以上是个人办理住房公积金时的亲身经历，公供参考。具体办理时以住房公积金管理中心要求为准。

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