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标题: 买房子的等等了，房价今年必“降” [打印本页]

作者: 没事转转 时间: 2012-5-24 14:48
标题: 买房子的等等了，房价今年必“降”
      房价走势2012年必成“降”局
　记者：楼市现在为何低迷?
　　牛刀：从货币的属性来讲，中国房价的定价权是人民币，不是美元。美元只能影响中国房价的很小一部分，即购买力和部分建材原材料。中国房价的最大的部分是地价和税收部分，约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%，而2011年人民币的增速为14%左右，大约下降一半。全国房价走势从金融学的货币理论来解释，房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看，2009年超发的货币影响的是2010年的房价，那么，2011年货币紧缩将影响的2012年的房价，房企降价潮全国房价走势不排除跌回2009年水平。也就是说有60%的权重决定房价走势2012年必定比2010年要下降一半。
　　记者：有些开发商已经要降价，其他开发商会不会跟随全国房价走势降价?全国房价走势到底会不会下降?如果降，一二三线城市的降幅分别是多少?比较大幅度的降价会发生在年底吗?

　　牛刀：房价下降要分三个步骤：第一个步骤是全国房价狂降房企降价潮，区域性泡沫破灭。温州、通州、义务、鄂尔多斯、香港、海南等地，房价泡沫正在以各种形式破灭，这一步的特征是市场在考验开发商的资金链，过程要延至本年末。第二步是全国房价走势大跌，货币紧缩政策的响应传导到市场，全国房价将出现局部大跌，地价开始普跌，生产成本和生活成本出现大幅降低，中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展，资金流出房地产。这个过程全国房价走势将持续一至两年。第三步是普跌，市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系，房价回归常态，三四线城市房价会被打回原型。
　　年底之前，全国房价不会出现整体大幅下降，但是，会出现局部和个盘的降价销售，很多楼盘会跌去30%左右。这时开发商开始分批出逃，从这可以看出房价走势2012年“降”局必定。

　　房价走势2012年如何变化?

　　我们首先看见的是第一阶段，此时全国房价走势是市场的冰冻时期。将要持续到2011年底，政府将要充当房价下跌的救火队，哪个城市快要下跌，政府就会去救火，采取的方法就是限购，冷冻起来再说。全国房价走势的表现是不涨不跌，个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃，炒家开始割肉，但是，房价不会普跌，经济开始滞涨，通胀有所遏制，时间将会持续2012年4月。
　第二阶段，政府将会去房价泡沫化。政府开始稳住阵脚，试图恢复经济增长。但是，全国房价不降，通胀不可能得到遏制，生产成本和生活成本持续高涨，压制了全社会的购买力，长期下去将导致经济大萧条，迅速去除房价泡沫，有利刺激消费，拉动实体产业。他们知道，生产是有周期性的，工业产品很多周期要3到6个月，农产品要6到12个月，再拖下下去，将会严重影响新政府交接，所以，在2012年5月至10月这半年，房价走势2012年必定是个去泡沫的一年。这时会有一些便宜的资产投进市场，现金为王;同时，公租房开始启用，租金涨价的历史结束。 ;#9| l=
　　第三阶段，全国房价开始普跌，因为体量巨大，在一年拉平普跌超过20%根本不可能，但是，区域、个盘跌去50%的楼盘比比皆是，房价下跌会持续两三年。这时市场正式进入买点，全国房价走势在此阶段持续三年左右。95后婚龄到来之时，中国彻底告别高房价。当年日本房价泡沫破灭，愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫最后的葬礼。

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