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标题: 教您如何精打细算买房评估实力算好买房账 [打印本页]

作者: 唯一色彩 时间: 2012-8-14 16:48
标题: 教您如何精打细算买房评估实力算好买房账
看大势窥天机教您如何精打细算买房 9PdD=9HH
　　打算换套三居室改善居住条件的市民秦先生最近就被这些“传言”折磨得不轻。要不要趁现在楼市低迷期出手是他眼下最头痛的问题，但各种相关消息以及专家讨论不仅没开出药方，反而令他更摸不着北：“到底什么时候才是合适的买方时机?” :B:6ezDF6
　　其实，对于普通购房者来说，与其看大势窥天机，不如好好算算自己购房的机会成本，结合自身实际作出理性的买房判断。 "/Pq/\,R|
　　评估实力算好买房账 ym_p49
　　买房是很多市民心中的头等大事，也不断有着各种“纠结”。租房还是买房划算?到底该买二手房，还是买新房?哪种方式更适合自己? YO9;NA{sH
　　对此，业内人士认为，无论是租房还是购房，我们都需要根据自己的实际情况来综合判断。 |=AaGJx
　　租房：自由选择，适合“过渡期” %Ni"*\
小林在椒江前丁街附近的一家公司工作，月收入2500元。目前他和两名同事合租了一套2室2厅的房子，家具、空调、热水器、电视等一应俱全。他算了一笔账：每月房租1500元，加上水电费，他和同事每人分摊550元。他认为，在自己各方面还没稳定前，租房是不错的选择。 9_fbl:qk;\
　　“我随时可以搬迁，节省上班的交通支出和精力耗费。”租房的便利在于它的灵活性，小林一般都选择在公司附近进行租房，交通便利，上班也非常方便。“工作六、七年，我换过三家公司，对我来说跳槽只需要考虑新公司是不是适合，而一旦被房产套牢，就意味着还要不断考虑新工作是不是稳定，上班路程是不是方便等更多的问题。”
　　点评：近年来各地房价快速上涨，但是房租的价格并没有以同样的升幅快速上涨，因此，对于很多人来说，购房压力大，但是租房的压力相对就小很多。再加上租房选择自由，适合处于“过渡期”的人群，如刚毕业的大学生、工作流动性较大的人群、拆迁户和暂住者。
　　买二手房：经济划算，满足“归属感”

　　小王和女友都是外地人，在椒江工作已有4年，打算今年10月份结婚。目前两人月收入7000元左右，有10万元存款，父母愿意“支援”15万元。看过了很多新盘后，小王越看越气馁，所以很快将视线转向二手房。
在筛选二手房源时，小王的看房“基本方针”是：交通便利、小区环境成熟、配套设施齐全、总价70万元以内。经过一番对比，他最后看中了椒江云西小区一套72平方米的二手房，两室一厅，之前房东装修的档次还不错。而且，小区环境、交通和配套设施都不错，视野比较开阔，附近有超市、菜场、幼儿园等。
　　点评：新房要新，这是很多年轻人的想法。但年轻人没有多少积蓄，买房、结婚更应该精打细算，如果经济实力相对有限，可马上入住的“二手房”，恰好能满足年轻夫妇的“归属感”。如果硬要打肿脸充胖子，反而可能会给自己的婚后生活带来负面影响。
　　买新房：预算较高，实力有要求
陈先生今年33岁，是一家公司中层领导，太太是高中教师，目前两人年总收入在20万元左右。为了孩子过几年上小学更便利，陈先生决定换房。在对多个新盘进行了解之后，陈先生选择了学院路小学附近的一个楼盘，房子总价200万元左右。虽然一次性付款优惠力度更大，但压力太大，陈先生选择了首付60%，余下40%房款进行30年贷款按揭。

　　点评：新房预算普遍比二手房要高，所以购房者收入一定要处于较高且稳定的水平。对于工作多年、经济实力雄厚的购房者来说，不妨考虑一步到位，购买成熟地段的商品房、公寓、甚至排屋、别墅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言，也可以卖掉旧房买新房，满足新的置业需求。 \440gH`
　　此外，目前很多新开楼盘针对一次性付款推出一定幅度的优惠，因此在实际支付能力允许的情况下，选择一次付清房款是一种较“省钱”的做法。

作者: boymr79yt 时间: 2012-8-14 17:31
回答了那么多，没有加分了，郁闷。。

作者: wancaicai 时间: 2012-8-14 17:39
支持~~

作者: meiguli 时间: 2012-8-14 17:40
顶下再看

作者: htc 时间: 2012-8-14 18:40
谢谢分享

作者: hepeacer 时间: 2012-8-14 18:40
我帮你喝喝

作者: zcwsmx 时间: 2012-8-14 18:40
呵呵，找个机会...

作者: 华阳工控 时间: 2012-8-14 18:40
你加油吧

作者: yiyia001 时间: 2012-8-14 18:40
先顶后看

作者: scwz0516 时间: 2012-8-14 18:40
顶下再看

作者: sakurai2010 时间: 2012-8-14 19:40
哥最近喜欢上了顶贴，因为，如果帖子火了，那有哥的功劳。如果帖子被顶沉了....哥也会很有成就感...因为是哥搞沉的~~大家切记~不要迷恋哥~哥只是一个传说

作者: 青岛无线专卖 时间: 2012-8-14 19:40
不错，支持下

作者: 转让1 时间: 2012-8-14 19:40
哦...............

作者: 王强店铺 时间: 2012-8-14 19:40
好人一个

作者: xyztom 时间: 2012-8-14 19:40
#无语

作者: 纸片人 时间: 2012-8-14 19:40
帮顶

作者: 纸片人 时间: 2012-8-14 19:40
谢谢哦

作者: 钟士 时间: 2012-8-14 19:40
不错啊! 一个字牛啊!

作者: 没意思 时间: 2012-8-14 20:40
不错不错.,..我喜欢

作者: aaaa8939 时间: 2012-8-14 20:40
支持一下吧

作者: 红星闪闪 时间: 2012-8-14 20:40
哈哈,顶你了哦.

作者: 山水森林 时间: 2012-8-14 20:40
你加油吧

作者: 冯侑伉 时间: 2012-8-14 20:40
越办越好~~~~~~~~~`

作者: 大前门 时间: 2012-8-14 20:40
鉴定完毕.!

作者: 搅拌机 时间: 2012-8-14 22:40
拿分走人呵呵，楼下继续！

作者: qwq118 时间: 2012-8-14 22:40
确实不错！

作者: 芳清伊人工作室 时间: 2012-8-14 22:40
我来看看！谢谢

作者: 低调 时间: 2012-8-14 22:40
顶你一下.

作者: woshi123 时间: 2012-8-14 22:40
厉害！强~~~~没的说了！

作者: jiang1r2 时间: 2012-8-14 23:40
回个帖子支持一下！

作者: 975767785 时间: 2012-8-14 23:40
长时间没来看了～～

作者: asdfzxcv14gf 时间: 2012-8-14 23:40
不错，支持下

作者: 甡萿倆手徔間 时间: 2012-8-14 23:40
我想要`~

作者: haiying 时间: 2012-8-14 23:40
我的妈呀，爱死你了

作者: 297644391 时间: 2012-8-14 23:40
顶下再看

作者: 4frr 时间: 2012-8-14 23:40
非常感谢楼主，楼主万岁万岁万万岁！

作者: poap557 时间: 2012-8-15 00:40
说的不错

作者: 依然美丽 时间: 2012-8-15 00:40
回帖是种美德.

作者: lijincheng000 时间: 2012-8-15 00:40
回复一下

作者: lijincheng000 时间: 2012-8-15 00:40
初来乍到，请多多关照。。。

作者: lijincheng000 时间: 2012-8-15 00:40
支持一下

作者: 85966323 时间: 2012-8-15 00:40
嘿嘿

作者: mch965 时间: 2012-8-15 00:40
牛牛牛牛

作者: 人旬中国人 时间: 2012-8-15 01:40
我的啦嘿嘿

作者: 努力做好中医 时间: 2012-8-15 01:40
我帮你喝喝

作者: 吉车转让 时间: 2012-8-15 01:40
呵呵,支持一下哈

作者: 牛玉红123 时间: 2012-8-15 01:40
厉害！强~~~~没的说了！

作者: 李寻欢 时间: 2012-8-15 01:40
必须顶

作者: Z489428212 时间: 2012-8-15 04:40
真的有么

作者: xinfa0007 时间: 2012-8-15 04:40
我来看看！谢谢

作者: qq251144737 时间: 2012-8-15 04:40
谢谢哦

作者: woak67 时间: 2012-8-15 06:40
哥最近喜欢上了顶贴，因为，如果帖子火了，那有哥的功劳。如果帖子被顶沉了....哥也会很有成就感...因为是哥搞沉的~~大家切记~不要迷恋哥~哥只是一个传说

作者: a222222 时间: 2012-8-15 06:40
应该加分

作者: 蒋衍 时间: 2012-8-15 06:40
晕死也不加点分

作者: a222222 时间: 2012-8-15 06:40
楼上的稍等啦

作者: qweasd0006 时间: 2012-8-15 06:40
回复一下

作者: gyangl41 时间: 2012-8-15 06:40
挺好啊

作者: 蒋衍 时间: 2012-8-15 06:40
好啊，，不错、、、、

作者: laiwuyrz 时间: 2012-8-15 06:40
不错啊! 一个字牛啊!

作者: lianheche1 时间: 2012-8-15 08:40
谢谢楼主啊！

作者: qiyuhua 时间: 2012-8-15 08:40
支持一下吧

作者: jitiezhiy08 时间: 2012-8-15 08:40
我也来顶一下..

作者: 秦涛 时间: 2012-8-15 08:40
#无语

作者: lianheche1 时间: 2012-8-15 08:40
帮顶

作者: 中国合法公民 时间: 2012-8-15 09:40
太棒了！

作者: ghusph 时间: 2012-8-15 09:40
谢谢分享了!

作者: 疯言疯语 时间: 2012-8-15 09:40
加油啊！！！！顶哦!!!!!

作者: jiaxing 时间: 2012-8-15 09:40
自己知道了

作者: 吕霞 时间: 2012-8-15 09:40
支持~~

作者: binglingliu 时间: 2012-8-15 09:40
帮你项项吧

作者: 卢主良 时间: 2012-8-15 09:40
楼主，支持！

作者: qqasdasd 时间: 2012-8-15 09:40
嘿嘿

作者: lalalaa 时间: 2012-8-15 10:40
哈哈,顶你了哦.

作者: _.|..冋菿厡蕗冩 时间: 2012-8-15 10:40
长时间没来看了～～

作者: 南宫云诺 时间: 2012-8-15 10:40
我也来顶一下..

作者: lalalaa 时间: 2012-8-15 10:40
支持~~顶顶~~~

作者: 吴皈必 时间: 2012-8-15 10:40
顶你一下.

作者: 杜纣 时间: 2012-8-15 10:40
顶下再看

作者: 汤弓癸 时间: 2012-8-15 10:40
好啊，，不错、、、、

作者: fhmtc88568 时间: 2012-8-15 11:40
晕死也不加点分

作者: gg4566hhh 时间: 2012-8-15 11:40
长时间没来看了～～

作者: 凌舞涵沫 时间: 2012-8-15 11:40
回复一下

作者: 蒂兰圣雪 时间: 2012-8-15 11:40
顶一个先

作者: 徐益波 时间: 2012-8-15 11:40
谢谢哦

作者: wgh2378 时间: 2012-8-15 12:40
谢谢分享

作者: qwedxz 时间: 2012-8-15 12:40
谢谢分享了!

作者: 吕霞 时间: 2012-8-15 12:40
呵呵,明白了

作者: qweasdzxc8 时间: 2012-8-15 12:40
呵呵，找个机会...

作者: 会绘图 时间: 2012-8-15 12:40
好人一个

作者: jkh7g3s4g 时间: 2012-8-15 12:40
我等你哟!

作者: 呦呦哈哈 时间: 2012-8-15 12:40
帮你顶，人还是厚道点好

作者: 小童 时间: 2012-8-15 12:40
好帖子，要顶！

作者: ruicherry 时间: 2012-8-15 13:40
不错，感谢楼主

作者: 蓝颜知己 时间: 2012-8-15 13:40
不错不错.,..我喜欢

作者: lws790 时间: 2012-8-15 13:40
不错，看看。

作者: longge 时间: 2012-8-15 13:40
长时间没来看了～～

作者: 爱拍的 时间: 2012-8-15 13:40
ding 支持

作者: 美妙心愿 时间: 2012-8-15 13:40
一楼的位置好啊..

作者: 醒目游心 时间: 2012-8-15 13:40
呵呵，找个机会...

作者: 找女人包养 时间: 2012-8-15 14:40
不错不错.,..我喜欢

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