精装房需注意

钰童

精装修房的质量问题一直困扰着购房者，以至于有人说“精装房隐患多能不买就不买”。而今年以来，精装修楼盘的纠纷也是频繁爆发，万科先后陷入“地板门”和“纸板门”，恒盛欧洲公馆因质量问题及室内空气不合格遭业主投诉，而星河湾、世茂房地产、合景泰富、招商等品牌开发商也纷纷陷入精装质量纠纷中。

伴随精装质量频发的现状，人们不免感到精装无望。而业内人士称，精装房质量问题的破解，依赖于装修方式的转变以及住宅工业化的实现。

数据显示，北京装修住宅占到总量的45%，上海占55%，广州、深圳则超过70%，二线城市的精装比例平均为27.8%.

尽管精装比例在上升，但精装市场却仍处于落后的手工生产方式阶段。业内人士称，在供应快速增长的同时，落后的生产方式造就的住宅产品出现诸多质量问题并不足为奇。

欲破解精装质量门 先要告别落后的手工装修

业内人士称，精装房之所以不精，其实是精装修的手工制作与大批量供应之间的矛盾所致。开发商的精装修量非常大，但整个装修行业的生产方式仍然落后，很容易导致问题的产生。住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰在接受采访时曾表示，如果不推广成品住宅，个人装修不仅浪费严重，而且在材料部品市场鱼龙混杂的情况下，质量问题同样不可避免。而博洛尼精装研究院院长、博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）公司总经理徐勇刚则认为，不是精装修的路不对，而是方法出了问题，要解决住宅精装修质量难以把控的问题，必须要让落后的手工制作的生产方式向工业化精装的生产方式转变。

工业化精装 是确保精装住宅质量的利器

相关建筑专家称，多年来建筑与内装的脱节导致房屋与部品之间产生衔接的矛盾，而落后的装修更是让精装房雪上加霜。对此，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示，住宅从毛坯房转向全装修，对开发企业、装修企业和相关产品的要求自然更高，做成品精装修住宅，需要的是技术创新以及责任。而解决诸多问题的根本办法，是住宅产业化与精装工业化。

在10月10日举行的博洛尼“国家住宅产业化基地”揭牌仪式上，相关专家介绍，保证住宅质量、保证工期、成本系统化降低以及节能环保，都是工业化精装修的优势，而此举也是住宅产业化的必须。早在2006年，住建部就发布实施了《国家住宅产业化基地试行办法》。2010年3月，北京市8个部门联合发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，标志着北京市住宅产业化推进工作进入了快速发展时期。

精装提速促使装修公司 向“工业化精装”转型

实际上，在大力推广精装修房的道路上，住建部并未停止过积极的探索和努力，而一些开发商和下游装饰企业，也在人们“希望买到高质量精装房”的呼声中不断前行。对于获准国家住宅产业化基地，科宝博洛尼家居集团CEO蔡明表示，正是看到与传统的装修方式相比，工业化精装有多方面的优势，因此博洛尼早早成立专门针对精装市场的博洛尼精装研究院，为市场提供优质的住宅精装整体解决方案、产品和服务，并在国奥村、雅世合金、珠海中信红树湾等房地产项目中已有不俗表现。同时博洛尼已建成规模达17万平方米的专业生产基地，从研发和制造层面为居住者提供高品质、全功能、长寿命的住宅，同时应对社会性、公共性的居住问题进行思索并提出解决方案。

众所周知，在欧美、日本等发达国家，住宅大部分精装，放眼国内，精装之路也已成型，由于大规模的保障房规划正在推进当中，而保障房中半数以上为全装修的公租房，这构成国内精装修产业的利好。由此看来，根治精装房的质量问题，工业化的推进和住宅产业化的落实是大势所趋。