木头龙旧改，专家隔空喊话：业主同意率能否适当降低？

　　木头龙旧改，专家隔空喊话：“100%业主同意率”能否适当降低？

　　“如果城市更新项目的规划设计科学合理，且利于城市多功能发展的，建议政府考虑将100%业主同意率适当‘放宽’至90%。”近日，广东城市规划专家@何东亮在微博上的一番言论，引起了业界的广泛关注。何东亮指出，从理论上讲，多数同意率是确保“旧改”业主权益得到保障的重要举措，但若过分追求“绝对同意率”，那反而阻碍了事件的顺利开展，使大部分业主利益受到侵害。

　　何东亮称，绝对同意率在现实生活中往往难以实现，这也是为什么“钉·子·户”那么难缠的原因。据他的团队调查发现，“钉·子·户”之所以不愿意签约，并非是对项目有什么不满，而是希望用“拖延战术”来争取更多的补偿金。这种行为从某种程度上讲是违反市场规律的，是恶劣的投机行为。可是，正是这一类人的存在，使得很多旧改项目都陷入僵局，难以顺利推进。

　　记者了解到，深圳2012年出·台《深圳城市更新办法实施细则》中明确规定，“旧改”项目实施的前提必须是“所有业主同意搬迁”。这一硬性规定的初衷是为了确保业主利益最大化，但在实际操作中，却成为了“钉·子·户”漫天叫价的砝码。

　　针对此观点，罗湖区木头龙项目负责人表示，在过去2年，他一直跟进该项目的更新推进工作。据介绍，木头龙城市更新单元位于翠竹街道爱国路以西、华丽路以南，小区建筑多建设于上世纪80年代，建筑结构存在较大安全隐患。此外，小区道路狭窄，交通拥挤，生活市政设施相对落后。2010年4月公布的深圳市第一批城市更新规划计划中，木头龙更新单元为其中之一。

　　该负责人告诉记者，木头龙目前已签约同意搬迁的业主有1100多户，未迁的仅剩100余户。对于剩下的这部分业主，他们会尽量去沟通，倾听他们的想法，争取尽量实现“100%同意率”的目标。“我们沟通发现，有少数业主之所以未签约，是担心项目会烂尾。我们已经用实际行动来向他们证明。比如，认真实施资金监管和责任捆绑等系列保障措施等，并且益田集团拥有丰富的房地产项目建设经验和雄厚的企业实力，必然保证项目顺利建成回迁的。”他说。

　　然而，若面对恶性的“钉·子·户”该怎么处理？木头龙项目负责人强调应合法依规地办事。在做好各项促签计划安排的情况下，与区相关职能部门协调合力，加大上·门沟通的工作力度，切实消除业主的顾虑。

　　【相关观点】：

　　1、文绉绉：“100%”比登天都难。在国外凡是涉及投票，大多按照80%、85%之类的比例通过的，这样已经很能反映民·意啦。

　　2、日日盼君归：我劝那些钉·子·户还是行行好吧！要不要人住新房啊？你图多赚点黑心钱，却不顾老街坊的旧情？

　　3、一直很安静：钉·子·户在中国是个特殊符号。维·权和蛮不讲理有时候仅仅是一线之差。在个人利益和大多数人利益之间，需要寻找平衡点。