豪宅热卖创新高楼市最后抄底时机已到

唯一色彩 · 发表于 2012-6-11 17:28:53

今年一说住宅，大家都想起刚需，其实豪宅市场正闷着声热卖呢。我前两天在报纸上看到一个数据，5月北京新建住宅签约9014套，创下自2011年2月以来的16个月新高。

　　眼睛不要只盯着刚需楼盘，另一种像余则成一样“潜伏”着的改善型需求正在爆发。他们其实想要的不是什么总价上亿的豪宅，像什么颐和原著、汤臣一品之类的。那样的项目看起来美伦美奂，但吃起来未必可口。反而是像保利东郡这样的千万左右的豪宅，更受大家关注。

　　现在很多人把保利东郡和上海日前热卖40多亿的豪宅项目中海紫御豪庭进行对比，两者也确实有很多相似的地方。

　　5月27日，上海地王项目以每平方米3万8到4万5的价格开盘，价格大幅低于前期市场预期。而保利东郡项目，推出起价约每平方米3万8的法式新品组团，这一价格创下同区域精装修高档住宅项目的价格新低，更是在如此市场环境下，创下了单周销量过3亿的销售神话！

　　现在保利东郡和中海紫御豪庭已经成为各自城市代表性的新生代豪宅。他们的特点也反映了豪宅市场的新动向。比如中海紫御豪庭户型为245平方米至340平方米，每套价格在1000万左右。而保利东郡的户型从165平方米至315平方米，每套总价区间比中海紫御豪庭更宽，约在700万-1600万之间。

　　很明显，这两个楼盘的户型，都不超过400平方米，总价在1000万左右。比以动辄亿元级的项目，要亲民了很多。

　　不过，再亲民也是豪宅！1000万的房子，不是谁都可以买的。

　　可能有些人的心理是希望价格降到更低。不过这基本不可能了。细想想也是。之所以现在豪宅价格能有一次调整，是因为楼市调控以来，投机和纯投资需求基本跑光光。剩下的都是买来自己住的，这部分其实是高端“刚需”。像保利东郡这种位于CBD核心区的房子，卖一套就少一套。别空想着再降价了，敢紧出手买吧！

　　顺便说一句，刚需的朋友们，别以为房子真的卖不出去，傻坐着等降价，再等下去，楼市就又开始回暖涨价了，该买的赶紧出手吧！