云南实力集团无实力从何谈起:疑资金链条断裂多处工地停工属谣传

怀瑾握瑜

　　"中国房地产百强公司"、"中国物业管理公司百强"、"2012中国区域房地产公司品牌价值TOP10"，一个个在中国房地产职业无足轻重的荣誉头衔先后为云南实力集团收入囊中，让这个中国西部的实力型房企备受外界重视。而在云南本乡，实力集团的商场体现也蔚为可观。居处地产、商业地产、旅游地产三驾齐驱，2012年，其东盟森林项目出售超3000套，变成云南出售冠军楼盘，发明淡市出售奇观；大理苍海一墅项目，开盘当天出售超300套别墅，变成云南别墅楼盘标杆项目。实力集团到底是如何一个实力型房企？它的商品理念又有何杰出之处？新浪乐居独家专访了云南实力集团推广总监李勇，以苍海一墅别墅项目为例，分析实力集团的地产美学。

: }  b1 r6 i9 `+ O  d; S6 s4 f　　实力的修建美学：人、居处修建、景象的调和相融

% {, L; q  P% \' }1 j9 y; X) }　　苍海一墅是云南旅游地产皇冠上的一颗明珠

　　坐落云南大理洱海西畔的苍海一墅别墅项目，是云南实力集团打造的首个别墅项目，也是其进军旅游地产商场的"先头部队"。李勇说，大理在云南旅游地产商场上的方位"很格外"。大理是滇西一个皇冠，苍山、洱海，是其天独厚的天然资源。千年人文文明沉淀，更让这座古城散发出前史见识深沉的魅力。有种说法叫，小资去丽江，大资去大理。丽江招引人去休闲休假，可是大理这个当地会让人留下来。"大理是银南旅游地产的皇冠。"这是李勇对大理的形象。据了解，11月18日开盘当天，苍海一墅别墅项目出售超300套，出售总额近5个亿。"这个数字超过了大理一切别墅项目一年的成交成绩！"李勇说。据他讲，昆明有不少发展商都在大理有别墅项目，通常一年的出售额在三个亿左右，"苍海一墅项目即是大理这个皇冠上闪烁的一颗明珠。"

　　实力集团所打造的旅游地产别墅项目为何能木秀于林？李勇将其间的缘由之一归结为"商品做到了人、居处修建和景象的调和相融。"以苍海一墅项目为例，据了解，在洱海板块散布着的旅游地产项目，大多都选址在了洱海的东面，也即是"海东"。可是苍海一墅项目，另辟蹊径的将项目打造在了洱海的西面。李勇说："背苍山、面洱海，这样的方位才干充沛融入到景象中。"

　　苍海一墅项目在苍山脚下依山而建，类似于梯田相同的结构独具匠心，用实力人自个的话说是"依山就势"。他们信任，修建的美不在于经过人力工程去大规模改造，更在于本着对天然的尊重，让修建工程与周边景象联接和谐。该项目并未像海东的其他项目那样，将修建尽量的接近洱海畔，而似乎是成心"撤退"，留出了湖畔广袤的郊野。跟着一年四季作物的耕种、生长、丰盈，呈如今苍海一墅面前的色彩改换丰厚。"当你的视野跳过或绿或黄的郊野，结尾抵达天蓝海蓝的洱海，这种景象的层次才是丰厚。"李勇说："电影《非诚勿扰》里边的美景，不即是这样的吗？"
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/ H' U& d: N. s0 U) Q+ h- C　　实力的修建理念：宁可添加本钱，也要确保商品的完满
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　　3.3米层高绝非通常地下室的概念，寓居改动日子不是废话
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　　苍海一墅别墅项目的"地下室"层高到达了3.3米。这样的层高，已远非通常别墅项目的地下室修建规范可比。之所以仍被叫做"地下室"，恐怕更多是因为客户关于别墅的传统观念，第一层即是地下室。

/ f3 @# }7 T8 Y6 E5 c　　"苍海一墅的地下室叫做'全阳光'地下室。业主从后边入户，下到第一层后会发现，整个地上乃至高于面前的花园，沐浴在阳光之中。"李勇说。据了解，施工进程中曾有人提出过疑问：3.3米的地下室层高会带来本钱的上升，就算是为了比较好的欣赏景象，2.5米的层高也足够了，莫非还有人会对2.5米的地下室层高有定见？但结果是，实力集团结尾坚持了3.3米的层高计划。李勇说："本钱的上升有些确实存在，可是已然咱们在这里选址打造一个精品项目，那就要做好做精，不容瑕疵。"关于客户来说，也是这样。客户为何要从一个当地去到另一个当地置业？是因为商品能够带给客户真实的价值，带来不相同的日子方式。"咱们为何不给客户打造一个家庭第二厅呢？"李勇说，咱们常常能看见或听见"寓居改动日子"这类的广告词，可是要让广告词变成实践，是需要发展商坚持不懈的支付实践尽力的。
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　　别的，实力在沧海一墅项目中还为业主打造了茶馆、花房等功用性房间。"打个比方，本来住两房的时分没有书房，搬进了三房就能够有个书房。拿别墅项目来说，本来你喝茶打牌要去外面的茶馆，如今你能够在自个家里有个茶馆，兄弟来了能够就在家里喝茶谈天、打牌文娱。地下室，屋顶花园，有天有地。置业新居带给人的是日子方式上的改动。"
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3 t0 r/ `, b2 y9 |% v9 ^! o2 i" W　　家庭居处功用的增多，也为业主的外交、文娱带来了便当。李勇说，兄弟圈是一个行程的进程，寓居改动日子，小区的配套，房间的功用有助于业主经过置业处理这样的需要。寓居改动日子这句话，在广告词悦耳起来可能会觉得假，可是假如真的把商品做好了，那其实即是用商品带来的更多日子功用，在运用与满意中改动了客户的日子方式。比方说咱们在沧海一墅中专门打造了茶馆、花房。兄弟来了，在阳光灿烂的花房里，喝茶，打牌，窗外即是金灿灿的郊野和湛蓝的洱海，天高海阔，"背苍山面洱海，这莫非不是为客户日子方式带来的改动吗？"
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　　实力的成功理念：买得起、住得起、住得舒畅三个规范

　　平层房款买别墅、有用配套降本钱
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) p3 N( B9 \& g# k4 k7 J2 Y! G　　实力集团打造好的商品有三个规范：一是买得起，二是住得起，三是住得舒畅。
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　　买得起即是指商品所对应的客户群，其间的绝大多数都能买得起实力的商品。"假如大多数客户都买不起，那就不是商品，是艺术品。艺术品不能叫商品。"李勇说。

　　住得起，即是将来寓居在里边的寓居本钱能够承受。 包含保护本钱和运用本钱。有的商品引进过多的所谓的高科技设备等配套，给业主带来的只要没必要的高本钱养房。"比方高科技安防设备，一个芯片的损毁都得致使整套体系的替换，更甭说这类高科技设备还远未到达遍及使用的水平。"李勇举例说："就好比是豪车的修理，部分小零件的毛病都会被主张替换整套总成。"
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　　第三是住得舒畅，"舒畅到家"。让业主寓居在里边各方面都感受舒服。修建内部的规划带给人的舒服感，来源于修建物与外部景象的和谐、联接，非空间的运用。李勇说："卧室、厨房、客厅的标准都要思考精密，实力在用心给客户打造每一个商品。"
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